Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Nisan 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini açıkladı. Veriler, konut ve kira fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.
**Konut Fiyatlarındaki Artış Yüzde 1,8**
Konutların kalitatif özelliklerinden arındırılarak hesaplanan KFE, Nisan 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artarak 223,4 seviyesine ulaştı. Ancak yıllık bazda değerlendirildiğinde, endeks yüzde 26,6’lık bir nominal artış gösterse de, mülk sahipleri enflasyona karşı kayıplarını artırdı. Yıllık bazda konut fiyatları reel olarak yüzde 4,3 oranında düştü. Mart ayında bu kaybın yüzde 3,4 olduğu göz önüne alındığında, gayrimenkulün enflasyona karşı değer kaybı hız kazanmış durumda.
**Üç Büyük Şehirde Fiyat Artışları Devam Ediyor**
Nisan ayında Türkiye’nin önde gelen şehirlerindeki konut fiyatları da yukarı yönlü hareket etmeye devam etti. Ankara’da konut fiyatları yüzde 2,6, İzmir’de yüzde 2,1 ve İstanbul’da ise yüzde 1,6 oranında artış gösterdi.
**Kira Piyasasında Benzer Durum**
Kira piyasasında da benzer bir durum gözlemleniyor. Nisan 2026’da Yeni Kiracı Kira Endeksi (YYKKE), bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında artış kaydetti ve geçen yılın aynı dönemine göre nominal artış yüzde 31,7 oldu. Ancak, tıpkı konut fiyatlarında olduğu gibi kiralarda da reel olarak yüzde 0,5’lik bir değer kaybı yaşandı. Bölgesel değerlendirmelerde Ankara, yıllık yüzde 36,7’lik artışıyla listenin başında yer alıyor. Kiraların en az yükseldiği bölge ise deprem bölgesini kapsayan Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye, yüzde 21,5 artışla dikkat çekiyor.
